最近的济南楼市，呈现着一种非常诡异的现象。
一边是豪宅项目依然热销，甚至一房难求；另一边是二手房项目纷纷抛盘，价格一降再降。
就以旅游路沿线的港沟为例，上周开盘的河滨城，单价2.1-2.9W/㎡，总价300-600W的160套房源一抢而空；而旅游路北面的文旅城，挂牌单价只有1.5W/㎡，最终的成交价甚至能低到1.2W/㎡。
一路之隔价格差了一倍。
同样的地块，顶着豪宅的名号把落地窗、铝板外立面、大面宽、会所等要素配齐，价格就能不断攀升；而如果是大高层、小户型，那价格只能是一降再降。
文旅城南侧地块，距离河滨城仅仅300米
高端项目确实有更好的增值保值的可能，上周交付的龙湖天奕，21年销售的时候单价勉强达到3W，现在的挂牌价已经普遍冲到了4W+，不考虑房贷这些因素，三年不到，回报率30%了。
钱能保值，甚至增值，也难怪有钱人纷纷涌向这些核心地段的改善产品。
而一路之隔的文旅城，投资客们却亏得一塌糊涂。
兰亭居组团挂牌201套，点翠园挂牌191套，溪山居、梧桐台、云锦园等组团也都有近百套的挂牌量，大户型的挂牌价格基本都在1.5W/㎡左右，小户型价格更低，甚至有1.2W/㎡左右的成交价。
比起最高点时候1.8W/㎡左右的销售价格，可真是亏惨了。
河滨城的洋房，包括龙湖天奕，这些项目产品好、供应量少，所以价格涨的起来；以文旅城为代表的项目供应量大、产品素质差，所以在二手市场上没有议价能力，所以踩踏式的降价。
但是导致这种一边抢房另一边抛盘的现象，本质还是资产恐慌的情绪。
有钱人怕钱贬值了，疯狂的寻找增值、保值的出口，没钱人怕手里最后的资产进一步下跌，急于赶紧变现，最终形成了这种怪现状。
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